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標題: 任志強：房地產就像夜壺用的時候就拎出來 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2013-4-3 10:31
標題: 任志強：房地產就像夜壺用的時候就拎出來
　　樓市“國五條”細則頒布后，關于房地產市場走勢引起業內人士的關注和熱議。全聯房地產商會執行會長、北京華遠地產(600743)股份有限公司董事長任志強在近日新型城鎮化與房地產未來發展高峰論壇發表觀點，“我們(房地產)就像夜壺，用的時候就拎出來，沒用的時候就踢到床底下�！睂τ诮诔雠_的國五條政策，任志強稱“誰也不知道國五條現在算數不算數，我個人覺得它可能就這樣了”。
　　3月1日“國五條”細則頒布，其中要求對房價上漲過快的城市，將進一步提高第二套住房貸款的首付款比例與貸款利率。在“兩會”期間，中國人民銀行行長周小川明確表示用調整首付比例和房貸利率等控制房價。對此，任志強認為“把現在首付50%、60%提高到70%、80%，等于基本上沒有貸款了，老百姓就買不起了。如果把1.1倍提到1.3倍，這樣等于降價也買不起，換句話說從沒想過讓老百姓買房子，因為從來沒想過減免所得稅�！�
　　任志強進一步強調，“各國為了降低買房門檻，都實行了免、減所得稅，如果我們并不想把住房的壓力壓在政府的稅收身上，就一定要減免個人所得稅，讓人們進入市場的門檻降低了，中國有兩條是提高的，第一個是租金70年的利息收了，第二個是先收你的個人所得稅，然后才讓你拿稅后的錢買房，收你房子的稅。這種重復性征稅提高了進入的門檻，后面也不放松�！�
　　對于2013年房地產行業發展趨勢，任志強預測：宏觀經濟溫和回升將為樓市提供支持，貨幣供應量增加對房地產也是一個巨大支持；城鎮化發展戰略，會有助于擴大市場需求。我們不認為城鎮化是房地產唱主角，但是少不了房地產唱配角；新增供應量呈下降趨勢；房價總體穩中有升；未來政策對市場變化產生一定影響，對某些地區起到一種房價推動上漲的效應。
　　在談到宏觀經濟與房地產之間的關系，任志強戲稱房地產一直成為夜壺，需要的話拿出來，不需要的話放到床底下�！爱攪业墓ぷ鲌蟾胬锾岢霎斈晡覀兘洕鲩L目標的時候，比如說今年完成GDP(國內生產總值)增速為7.5。增速低于7.5，就會努力的讓房地產上去，因為房地產能夠拉動。如果高于7.5了，就會把房地產打下去，因為房地產有可能引起通脹�！�

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