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標題: 張欣組團耗資7億美元購紐約通用大廈40%股權 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2013-6-3 16:26
標題: 張欣組團耗資7億美元購紐約通用大廈40%股權
　　北京時間6月3日凌晨消息，SOHO國首席執行官張欣牽頭的地產開發商財團上周五以7億美元購得位于美國紐約通用大廈40%股權。這也是中國目前最大一單在美不動產投資。
　　據報道，包括張欣家族、巴西Safra家族在內的財團同意支付給中東主權財富基金超過7億美元現金(不包含債務，有報道稱7億為現金)以購得通用大廈40%股權。其余60%股權仍由Boston Properties(波士頓地產公司)持有。這也讓50多層高、位于曼哈頓中城最繁華口岸之一的通用大廈價值達到34億美元。
　　早在今年3月8日，美國市場上已傳出張欣牽頭一家財團洽購紐約通用汽車大廈40%股權的消息。
　　去年8月，SOHO中國宣布從以往的散售模式轉型為自持物業，并稱不惜提高負債率，引發市場對其資金鏈的擔憂。但在近日的2012年業績發布會上，潘石屹(微博)透露，截至2012年12月31日，公司擁有現金約為222億元人民幣，凈資產負債率僅為2.6%。而在2013年福布斯全球富豪排行榜中，張欣以身家36億美元，排名376位。
　　盡管紐約商業表面上一片紅火景象，然而業內人士已經開始擔心市場過熱，價格虛高。根據最近的一份專業調查結果顯示，紐約多數房地產公司的高管認為，曼哈頓商業地產相比世界其他主要城市的商業地產，已經估值過高。
　　通用汽車大廈幾經易手
　　被譽為紐約天際線“皇冠上的明珠”的通用大廈，是紐約市的地標性建筑。這座高50層的大樓，位于紐約曼哈頓第五大道和59街，與著名的廣場酒店隔街相望，可俯瞰整個中央公園，也是曼哈頓上少有的橫跨整個街區的巨型高樓，擁有約200萬平方英尺的可租賃面積。位于其樓前的蘋果第五大道旗艦店，也為這座大樓增色不少。
　　此樓的底層，曾被用于通用汽車的展示廳，現已成為施瓦茨玩具旗艦店。許多著名的企業坐落于其中，包括雅詩蘭黛約克資本等,尤其在近年來，更是吸引了眾多對沖基金和金融企業將這里作為辦公場所。
　　該樓自1968年建成以后，幾經易手，價格也不斷攀高。其最早的主人通用汽車公司，由于經營業績欠佳，陷入財務困境，于1982年以5億美元的價格將通用大廈出售。1998年，紐約著名地產商唐納德?特朗普以8億美元將此樓購入。
　　此后，該大廈又多番被倒手，價格一度創下北美房地產銷售價格紀錄。直到2008年金融危機爆發，波士頓地產公司，也是該樓目前的所有者，聯合其他三大財團，從資金困難的原業主手中以近29億美元的價格購入，再創美國辦公樓銷售金額紀錄。
　　波士頓地產公司的合伙財團也可謂陣容豪華，包括由卡塔爾和科威特主權基金支持的高盛房地產投資基金和迪拜的梅拉斯房地產私募股權公司。波士頓地產占整棟大樓60%的權益，并且負責大樓的管理和租賃服務。
　　另外占40%權益的基金，從去年起就雇傭商業地產服務公司CBRE，想趁著正欣欣向榮的紐約商業地產市場，將通用大廈的40%權益出售。

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