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導讀：3月伊始，深圳樓市成交呈跳躍式上揚，節后成交環比漲幅超兩倍，顯示快速復蘇跡象。在剛剛過去的2月，成交價格、成交量和推盤量均處于往年同期最好水平，今年深圳樓市迎來歷年最好開局。
節后成交環比漲幅超兩倍
據市規土委統計數據，上周（3.2~3.8）一手住宅成交1107套，環比上升228%，較去年節后一周增加約50%。上周二手樓市成交同樣快速回升，共成交1130套，環比上升139.9%，全市二手房日均成交200套，較2014年同期大幅上漲。
和歷年春節所在年份相比，今年2月成交量無疑是較為突出的，處于歷史次高水平，僅低于2009年。來自中原地產的統計數據顯示，去年4季度至今年1月是新房市場成交的高峰期，4個月的平均成交量達62.8萬平方米。今年2月成交量為19.66萬平方米，環比回落72%。新房成交量雖然受春節影響大幅回落，但是2月第一周仍高達1200余套，表明市場正延續著年底的熱度，經過短暫的冬眠期后很快復蘇。
“今年的回暖來得特別早，往年要等到元宵節后。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，節后僅僅數日，市場已從“春眠”中復蘇，成交呈跳躍式上升，其中一手房方面因前期走勢不比二手房，此次回歸高位的能量更為充足。
成交價創下歷史最高
上周及2月新房成交均價都在2.8萬/㎡左右，較去年大大跨越一步。2月全市一手住宅均價達27942元/㎡，環比繼續上漲4.7%，同比漲幅達22%，創下歷史最高點。
中原地產和58同城統計數據顯示，各區一手住宅均價也都在歷史高點徘徊。與1月相比，寶安和龍崗均價大幅上漲15%以上，其中寶安因1月成交主力在福永及龍華，均價較低，2月大幅回漲，目前寶安和龍華均價都在2.6萬/平方米以上。
龍崗則因成交主力樓盤信義金御半山和星河銀湖谷等項目均價較高，區域價格大漲18%，均價突破2萬/㎡大關，達22431元/平方米。去年2月份龍崗在佳兆業城市廣場三期和恒大國香山等高價樓盤的拉動下，均價首次達到2萬/平方米，今年2月則是龍崗的第二次突破。不過和上次的短暫沖高不同，本次突破將宣告龍崗均價進入“2時代”。
自去年年底以來，受龍華新區輻射以及區內重點項目帶動，坂田價格先后突破3萬元/平方米和4萬元/平方米關口，片區其他樓盤也都紛紛漲價。布吉在星都豪庭和信義金域半山的帶動下也創下歷史新高。
羅湖去年入市的華潤銀湖藍山和天璽1號等項目，均價都接近5萬/平方米，區域價格也開始突破，躍居全市第一。羅湖2月成交均價達46236元/平方米，領跑全市，福田和南山緊隨其后。 |
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