7月24日，貝殼找房正式提交IPO申請，這一中國最大的居住服務平臺，將以這條賽道的第一股登陸紐交所，貝殼找房IPO上市一時間成為眾人關注的焦點。

　　北京時間8月8日凌晨，貝殼找房向美國證券交易委員會(SEC)提交更新后的招股書。最新的IPO招股書顯示，貝殼擬在紐交所掛牌上市，股票代碼為“BEKE”。貝殼找房IPO發行價格區間設定為每股美國存托股票(ADS)17-19美元，預計將發行1.06 億股ADS。

　　根據最新招股書，老股東騰訊、高瓴和紅杉均表示有興趣以首次公開募股價格認購貝殼此次IPO，其中，騰訊公布至少認購價值2億美元的ADS，高瓴和紅杉則分別認購至少價值1億美金的ADS。

　　分析貝殼找房IPO上市，不難發現“雙網雙核”在驅動著貝殼找房高速發展。線上網絡，貝殼IPO前，通過數據、交易流程、服務品質的數字化與標準化，搭建起“數據與技術驅動的線上運營網絡”，即ACN經紀人合作網絡，幫助消費者做出更精準的決策，促進了平臺服務者互惠協作，提升行業效率。

　　貝殼找房IPO前構建起的ACN(Agent Cooperation Network，經紀人合作網絡)，重新定義了服務者之間的關系，使得不同品牌的經紀人能夠以不同角色參與到同一筆交易中，成交后按照角色分傭比例進行分成。這一舉措從根本上解決了行業內部潛在的沖突，并重新定義了行業參與者之間的關系，不僅提升了效率，還優化了體驗。

　　據貝殼IPO招股書披露，2019年，貝殼找房平臺上超過70%的存量房交易都是通過ACN跨店合作完成的。以店均存量房GTV計，貝殼找房的效率已達到行業平均水平的1.6倍。

　　線下，貝殼找房IPO前以社區為中心構建了線下門店網絡。貝殼找房IPO招股書數據顯示，截止到今年上半年，貝殼找房連接265家品牌連鎖經紀公司。這些品牌在103座城市擁有4.2萬家門店，經紀人總數超過45.6萬，已然形成一張“以社區為中心的線下門店網絡”。 貝殼找房實施線下網絡化，主要是為了解決看房效率的問題。通過高度分工，解放有經驗的經紀人，同時因為分工，也才有可能插入VR、金融等服務環節，并讓每個環節變得專業化，同時能夠覆蓋更多的商圈。

　　兩張網， “線上網絡”大幅提升線下作業的效率與品質，“線下網絡”則幫助業主、客戶與貝殼產生更多的交互與連接，沉淀行為數據。二者互相反哺，形成生態正循環。

　　貝殼找房IPO招股書將這種對傳統服務產業的改造思路稱為“Agent+Engineer”， 即“A+E”——E將數據打造成工具，不斷為A賦能，幫助其為消費者提供更好的服務。

　　這套細化后的服務網，囊括了線上和線下所有部分，平臺、品牌、經紀人的協作分工也非常明確。線下+線上兩張網，也構成了貝殼找房平臺未來發展空間，“雙網雙核”共同驅動貝殼IPO前的高速發展，也為貝殼IPO增添了底氣。

　　貝殼找房IPO招股書顯示，2017-2019年，貝殼找房的營收分別為255億元(單位：人民幣，下同)、286億和460億。最新披露的招股書顯示，截止到貝殼找房IPO啟動前，2020年上半年，貝殼找房實現收入272.6億元，相比上年同期的196.1億元增長39%。凈利潤為16.1億元，相比上年同期的5.6億元增長188.6%。

　　貝殼找房IPO后，將繼續推動交易流程的數字化和標準化打造，通過線上化，推動個性化搜索、VR看房、IM等技術創新，提升交易體驗和服務品質，引領全新居住時代。